Informe de avaluo solar y edificio

Informe de avaluo solar y edificio gywaxouax777 1 110R5pR 16, 2011 5 pagcs WASHINGTON BRAVO MERCHÁN ARQUITECTO Guayaquil – Ecuador Teléfonos: 097 555 992 Correo Electrónico: chowx7@hotmall. com arq wbravo@hotmail. com INFORME DE LA INSPECCION Y AVALUO I OBRA I EDIFICIO DE LA SOCIEDAD AGRíCOLA3H S. A. ICOMI É ESPECIAL DE EMPLEADOS DE LA IPROPIETARIO SOCIEDAD AGRICOLA 3H S. A. I NCIA I CANTON I PARROQUIA I UBICACIÓN OCA IZACIÓN ors to View nut*ge YA URB. LA GARZOTA-SECTOR II I MZ. 26 SOLARES 8-10-11 FECHA: OCTUBRE / 2011 PROPIETARIO: COMITÉ ESPECIAL DE EMPLEADOS DE LA SOCIEDAD AGRICOLA 3H S.

A TIPO INMUEBLE: EdifiCi0 perteneciente a la antigua SOCIEDAD AGRICOLA INDUSTRIAL 3H S. A. , construido para el funcionamiento de locales comerciales y de oficinas de uso público y desde hace Sistema de distribución de agua potable compuesta de cisterna de hormigón armado e impermeabilizada, con capacidad de 17,10 m3, cuarto que contiene bomba y tanque de presión. parqueo privado con un área aproxmada de 410 m2 que constituyen los dos lotes de terreno asignado con el y #11. ?? PRIMERA, SEGUNDA Y TERCERA PLANTA ALTA son tipos y contienen cuatro oficinas con baños-toilette c/u. ?? CUARTA PLANTA ALTA: Suite independiente con sala, comedor, cocina tipo americana, dormitorio, baño-vestidor, jacuzzi y área de servicio compuesta de lavander[a y patio de tendido. • ESCALERA: Construida de hormigón armado, recubierta de baldosa de marmeton prepulido y pasamanos de hierro forjado y madera CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE: 1. UBICACIÓN: El edificio del IV Distrito de la Policía Nacional, se encuentra ubicado en la ciudad de Guayaquil; Parroquia Tarqui, Ciudadela la Garzota, sector II, Mz 27, Solares números 8, 10, 11. CROQUIS DE UBICACIÓN 2. LINDEROS Y MENSURA DE LOS TERRENOS: según título de propiedad.

SOLAR I NORTE Limita con Solar 7 ISUR Limita con Solar 9 ESTE Limita con Calle 32 I OESTE Limita con Solares 6-10 CON ICON 20. 00 m | 12. 00 m RI_IFS Solar 6 10. 00 m Limita con Calle 30 Limita con Solares 8-9 Limita con Solar 11 | 10. 00 m IAREA INORTE Limita con Solar 5 ISIJR I ESTE Limita con Solar 10 OESTE Limita con Solar 12 I ARGA 120. 00 m 1200. 00 rn2 III. OOm 1210. 00 ,-n2 ‘SUMA TOTAL DEL AREA 1650. 0 rn2 3. DESCRIPCION ESPACIAL DEL INMUEBLE: El edifiCi0 está implantado en el solar # 8 de forma de polígono regular y topografía plana levantado con retiros mínimos de 0. 0 m hacia los linderos norte y sur, construido sobre la línea de fábrica en la calle 32 Guillermo Pareja Rolando, retiro hacia oeste que limita con área de parqueo. El edificio está compuesto por un solo bloque de cuatro plantas. 4. CARACTERISTICAS MATERIALES DEL INMUEBLE: LOS materiales de la construcción son: Estructura de hormigón armado desde su cimentación Las paredes de mampo ues tipo rocafuerte 31_1fS con untas de mortero sim s con mortero, arena, de marmetón prepulidos e instalados con juntas de resina. Las Instalaciones eléctricas y sanitarias son empotradas de tipo P.

V. C. reforzadas e hidro 3. Sus piezas sanitarias son de Edesa en tonos variados a excepción de la Suite en la que se utilizó piezas importadas más un jacuzzi con equipo completo que comprenden la bomba, manguera y toberas. El sistema eléctrico está diseñado con tecnología y realizada a través de tuber[a P. V. C. reforzado con sus respectivos puntos de 120 – 240 voltios. El edificio cuenta también con una central telefónica de cables multipar para las acometidas telefónicas y cableadas coaxiales para TV. por cable. 5.

REDES DE INFRAESTRUCTURA BASICA: AGUA POTABLE: ENERGIA ELÉCTRICA: ALCANTARILLADO: BORDILLOS Y ACERA: TELEFONO: funcionamiento Red general publica De hormigón simple nstalaciones líneas en 6. DIAGNOSTICO Y DESCRIPCION DE PROBLEMAS EN LA CIMENTACION: El edificio terminado hace aproximadamente 18 años, presenta problemas de asentamientos, que son notorios en la planta baja lindero sur, sectores donde se han producido rietas en paredes. Las anomalías se concentran principalmente en el sector correspondiente a la parte sur. Esta condición disminuye el nivel de servicio de la estructura. . SUGERENCIA CONSTRUCTIVAS DE CIMENTACION PARA RECUPERACION DEL NIVEL DE SERVICIO RECIMENTACIÓN DE PLINTOS CON PILOTES MEGA Para lograr el recalce de las columnas más cargadas 406 S requerida para completar los factores de seguridad para recuperar la serviciabilidad (estado de servicio) de la cimentación, incluyendo la longitud hasta donde debe llegar la punta para obtener la capacidad calculada. La instalación se ejecuta con gatos hidráulicos: 1 ó 2 de capacidad 300 toneladas, que existen en el medio, para lo cual el segmento se fabrica «machi-hembrado» Hierro liso ( 28 mm. 30 mm para acople Orificio Previamente se efectuará una excavación parcial del plinto, podría ser la cuarta parte para efectuar el trabajo meticulosamente. 8. CUADRO DE CALCULO DEL AVALUO: Vale recalcar que el inmueble se encuentra sobre la vía Guillermo Pareja Rolando a la altura de la Ciudadela la Garzota, que constituye el eje principal de dicho sector, la que le da un lto Factor de Comercialización al hallarse en un importante corredor comercial de la parte norte de la ciudad, además se encuentra a pocos minutos de Aeropuerto Internacional José Joaquín de Olmedo, Terminal Terrestre Ab.

Jaime Roldos Aguilera, Importantes hoteles de cinco estrellas y centros comerciales etc. Dada las caracter[sticas, el mercado está dispuesto a pagar un Plusvalor por encima del Valor Físico del inmueble. [pic] VALOR AVALUO: SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS VEINTE Y DOS CON 38/100 DÓLARES USO Arq. Washington gravo SÜFS