construccion

CONTRATO PARA LA CONSTRUCCION DE CASAS DE HABITACION, OBRAS CIVILES Nosotros: MARIA ELENA GAMBOA RODRIGUEZ, mayor, soltera, abogada, vecina de San José, portadora de la cédula uno-quinientos cincuenta y dos- trescientos cincuenta y seis, en mi condición de PRESIDENTE, con facultades de apoderada generalísima sin limite de suma de la empresa de ésta plaza VILLA ANTICA SOCIEDAD ANONIMA CEDULA JURIDICA NUMERO TRESCIENTO UNO personería y constitución inscritas en la sección mercantil del registro público al tomo dos mil diez, asiento consecutivo uno, la que para efectos de este documento se denominara LA CONTRATANTE, y : uien en adelante se CONSTRUCTOR, cele contrato que se ha d convenciones: 1 _N TIS A p mos clausulas y LA CONTRATANTE ha decidido realizar la construcción de una casa de habitación en la finca de su propiedad que se describe de la siguiente manera: Finca localizada en el proyecto habitacional denominado CONDOMINIO VILLA AN ICA, exactamente el lote numero: catastro N: con plano de respectivamente, el cual tiene una medida de LA CONTRATANTE y E CONTRATISTA hemos decidido denominar la realización de las obras para las que se suscribe el presente contrato como «EL PROYECTO».

Y LA CONTRATANTE ha decidido adjudicar E PROYECTO a EL CONTRATISTA con base en el presupuesto de , y la presentación realizada, las condiciones de contrato, y los planos constructivos a elaborar, todos documentos que son parte y complemento contractual del presente contrato, y que son firmados por ambas partes a la fecha de constituido el presente, cuando ambas partes acordamos la ejecución del PROYECTO, basado en los documentos mencionados bajo la modalidad de LLAVE EN MANO, según los términos y condiciones que se citan a continuación. LA CONTRATANTEY EL CONTRATISTA hemos convenido celebrar el presente Contrato de Servicios para la Construcción de Obras

Civiles, modalidad llave en mano, el que se regirá por las siguientes cláusulas, convenciones y condiciones: PRIMERA: DEL OBJETO: El objeto del presente contrato es regular la obligación de EL CONTRATISTA de desarrollar las obras de construcción de una casa de habitación, que pretende construir LA CONTRATANTE hasta la etapa de finalización, para lo cual deberá cumplir entre otras, con las siguientes obligaciones, según lo establecido en el párrafo en donde se Indica la adjudicación: Realizar los movimientos de tierras para el asentamiento de las obras civiles, la nivelación necesaria para a correcta ubicación de las edificaciones, las vías de acceso interno, la determinación de niveles y pendientes, la verificación del banco de nivel de control, la limpieza del terreno y desenraice, la remoción de capa de suelo orgánico y el corte para alcanzar los niveles indicados en los planos, y los estudios de suelos ya realizados por la empresa Villa Antica Sociedad Anónima. EL CONTRATISTA no deberá limitarse a realizar lo indicado e 21 Antica Sociedad Anónima. EL CONTRATISTA no deberá limitarse a realizar lo indicado en el punto anterior si no que tendrá como obligación realizar todo lo ecesario para el debido establecimiento de la edificación que se pretende construir, según planos y condiciones técnicas contempladas en este contrato. Tomar las medidas de control de polvo o barro, control de erosión y protección de taludes durante el movimiento de tierras y en todas las etapas de ejecución de EL PROYECTO. 1.

Construir canales temporales durante el proceso de construcción en la época de invierno, para controlar la erosión y canalización de las aguas, y de ser necesario, igual proceder en el verano si se presentan condiciones que así lo ameriten. 2. Construir las obras civiles de la obra que pretende construir LA CONTRATANTE, de conformidad con los planos y las especificaciones técnicas que se adjuntan y que son parte integral del contrato. Los planos indicados, debidamente firmados por ambas partes, se adjuntan al presente contrato como Anexo II. una vez concluidos. 3. Realizar las obras electromecánicas exteriores e interiores que EL PROYECTO requiera atendiendo las especificaciones técnicas ya mencionadas. 4. Brindar la dirección e inspección profesional que requiere EL PROYECTO.

EL CONTRATISTA deberá presentarse a EL PROYECTO por lo menos dos veces por semana, visitas en la que realizará todas as gestiones necesarias para comprobar el buen avance de las obras debiendo reportar r esa 21 misma frecuencia y por es RATANTE. O a quien misma frecuencia y por escrito a la CONTRATANTE. O a quien designe la contratante para la supervisión del proceso. 5. Proveer, cubriendo todos los costos, la mano de obra, los materiales, las herramientas y el equipo necesario para realizar la construcción de las obras, esto de conformidad con lo que se establece en el diseno orgnal de EL PROYECTO y en el Anexo del presente contrato. 6. Proveer, cubriendo todos los costos, el transporte de todos los materiales necesarios para la realización e EL PROYECTO al Sitio en el que se realizará. 4.

Asumir toda responsabilidad profesional ante las autoridades públicas y privadas con respecto a EL PROYECTO. 7. Realizar la limpieza del sitio de construcción, y de todas las zonas afectadas durante el proceso de construcción, para lo cual deberá remover los escombros y materiales sobrantes, incluyendo su traslado y disposición a un sitio autorizado. SEGUNDA: AMPLIACIONES Y REDUCCIONES AL OBJETO DEL CONTRATO: 2. 1 LA CONTRATANTE podrá modificar las obras objeto del presente contrato y EL CONTRATISTA estará obligado a realizar las ampliaciones o educciones expresamente indicadas por LA CONTRATANTE, siempre y cuando estas se ajusten a las especificaciones técnicas de EL PROYECTO, y en acuerdo del sistema de contratación planteado. 2 2. 2.

En caso que LA CONTRATANTE solicite modificaciones a las obras objeto del presente contrato, EL CONTRATISTA deberá revisar los precios de los materiales y los costos de la modificación, 4 21 presentará a LA CONTRAT puesta, quien podrá presentará a LA CONTRATANTE una propuesta, quien podrá aceptarla o rechazarla. 2. 3. EL CONTRATISTA no iniciará ninguna modificación al alcance del contrato sin contar con la probación previa y por escrito de LA CONTRATANTE. LA CONTRATANTE no reconocerá ningún pago por este concepto, si no está expresamente soportado por el documento mencionado. 2. 4. Una vez acordados los trabajos, ambas partes evaluarán la incidencia sobre el plan de EL PROYECTO, para acordar de mutuo acuerdo el aumento o disminución en el plazo de entrega y en los costos. Esto también se consignará por escrito. Se establece en este mismo acto una duración máxima del PROYECTO de meses desde que se fije su inicio. 2. 5.

El pago por los trabajos adicionales se realizará de acuerdo al vance del trabajo y con la misma periodicidad que la de las facturas de avance del contrato original. 2. 6. En el caso de trabajos no ejecutados, a consecuencia de una reducción al objeto del contrato, LA CONTRATANTE deducirá en la factura que de común acuerdo sea, el monto correspondiente de acuerdo a los precios proyectados. TERCERA: DEL PLAZO: 3. 1 . EL CONTRATISTA deberá entregara LA CONTRATANTE las obras de EL PROYECTO en un plazo de meses calendario, contados a partir de la fecha de inicio de los trabajos. 3. 2- EL CONTRATISTA podrá solicitar ampliaciones del plazo o prórrogas para la entrega de EL

PROYECTO, en aquellos casos en que por causas no imputables a él, le ocasionen atrasos y así lo justifiquen tales como huelgas, paros, incendios, desastres naturales, solicitud que deberá tene s 1 como huelgas, paros, incendios, desastres naturales, solicitud que deberá tener como requisito sine qua non, para ser entendida como aceptada, la aprobación previa y por escrito de LA CONTRATANTE. Estas solicitudes de ampliación de plazo deberán presentarse como máximo dentro de los 3 (tres) días hábiles hábiles siguientes de acontecida dicha eventualidad, ya que de no solicitarse entro de ese plazo perentorio, no podrá alegarlo posteriormente. 3. 3.

El aumento o disminución en el plazo de entrega deberá, en todo caso, establecerse de mutuo acuerdo, y deberá constar por escrito en la bitácora de construcción. 3. 4. El plazo máximo de construcción lo es hasta el día si los trabajos se inician . Sobrepasados los limites que se establecen se aplican las penas indicadas en las cláusulas que las fijan. 3. 5. – En caso que LA CONTRATANTE se vea obligada a suspender o paralizar la construcción de EL PROYECTO por caso fortuito ó fuerza mayor, ambas partes acuerdan suspender la ejecución del presente ontrato por el plazo que sea necesario, sin que ninguna de las partes pueda solicitar a la otra 3 indemnización alguna; debiéndose reanudar el contrato en el momento en que se levante el impedimento.

En el caso de que LA CONTRATANTE se vea obligada a suspender PROYECTO por una orden municipal o judicial, ambas partes acuerdan suspender la ejecución de la obra por el plazo que sea necesario. LA CONTRATANTE y EL CONTRATISTA, dependien en que se encuentre EL P tarán los servicios mín EL CONTRATISTA, dependiendo de la etapa en que se encuentre EL PROYECTO, pactarán los servicios mínimos necesarios para poder reiniciar la bra a la mayor brevedad y para que los costos derivados de este paro sean los más bajos posibles. 3. 6. El presente contrato terminará en el momento en que LA CONTRATANTE firme un Acta de Recepción Definitiva de EL PROYECTO, la cual será preparada por EL CONTRATISTA. Esta acta no libera a EL CONTRATISTA de su responsabilidad profesional sobre EL PROYECTO.

CUARTA: IMPREVISTOS: con el fin de no sobrepasar el monto contractual indicado en la cláusula quinta, y solamente para compensar imprevistos no contemplados en el diseño y/o oferta de EL CONTRATISTA, LA CON RATANTE tendrá la capacidad de vanar materiales y/o soluciones écnicas, durante el periodo de construcción de la obra, que reduzcan y por tanto compensen los mismos. Siempre con la autorización de LA CONTRATANTE. QUINTA: DEL PRECIO: LA CONTRATANTE pagará a EL CONTRATISTA, por la construcción de EL PROYECTO, la suma total de $ SEXTA DE LA FORMA DE PAGO. como monto de 6. 1 . -EI precio indicado en la cláusula anterior, será cancelado por LA CONTRATANTE a E CONTRATISTA según se establece en el anexo 6. 2. – Una vez cancelada la factura, todos los materiales y trabajos incluidos en la misma, pasarán a ser propiedad de LA CONTRATANTE, sin que esto releve a EL

CONTRATISTA de sU responsabilidad por la calidad, el cuido y conservación de los materiales y del trabajo elaborado por lo cual se hayan or la restauración d hecho pagos, ni de su res hecho pagos, ni de su responsabilidad por la restauración de cualquier obra dañada, ni podrá interpretarse como renuncia al derecho de LA CONTRATANTE de exgr el cumplimiento de alguna o de todas las condiciones del contrato. 6. 3. – LA CONTRATANTE queda autorizada por EL CONTRATISTA a entre otros, retener pagos en los siguientes casos, cesados los cuales procederá el pago correspondiente: Si alguna demanda presentada por un tercero en su contra mpide el fiel cumplimiento del presente Si existen obras defectuosas que no sean reparadas en el momento en que LA CONTRATANTE lo solicite. En caso que EL CON RATISTA cause algún dano a LA CONTRATANTE o a terceros. 4 En caso que a LA CONTRATANTE le surja alguna duda sobre la calidad de materiales colocados, y que no sea aclarada por EL CONTRATISTA en un término de 2 (dos) días.

En el caso de que EL CONTRATISTA, retenga o distraiga, o bajo su custodia detecte LA CONTRATANTE, que falten materiales que la misma ha suministrado para su colocación, o que se marmolería, piedras destruyan los mismos, co semipreciosas o piezas es etención por materiales sustraídos o destruidos, o por deficiencias en el avance de la obra. El monto total retenido, será devuelto a EL CONTRATISTA, con la firma del Acta de Recepción Definitiva. Lo anterior será Igualmente aplicable a las modificaciones que se realicen. 7. 2. – Paz y Salvo: Esta garantía la deberá rendir EL CONTRATISTA para asegurarle a LA CONTRATANTE que todos los pagos a proveedores, subcontratistas y personal propio han sido cancelados una vez terminados los trabajos. Y EL CONTRATISTA, es el único responsable en el pago de cargas sociales, y salarios de su personal con el que no tiene elación laboral alguna LA CONTRATANTE 7. 3. Garantía de Daños o Vicios Ocultos: Dentro del plazo de cinco años a partir de la fecha de entrega de EL PROYECTO, EL CONTRATISTA reparará inmediatamente y por su cuenta, cualquier desperfecto o daño que tengan las obras construidas, cumpliendo con lo establecido en el articulo 1185 (mil ciento ochenta y cinco) del Código Civil. No se incluirá en este aparte todo lo electromecánico que tenga uso diario por terceros, y que podría estar sujeto a daño por su mal uso. OCTABA: LIBRO DE BITÁCORA: EL CONTRATISTA aportará el Libro de Bitácora de EL PROYECTO debidamente reglamentado por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica, la que deberá permanecer en EL PROYECTO hasta su finalización, cuando se debe depositar en ese Colegio.

NOVENA: DIRECCION TECNICA DEL PROYECTO: EL CONTRATISTA estará al frente de los trabajos, o colocará al Inge profesional responsable d siendo el trabajos, o colocará al Ingeniero profesional responsable de EL CONTRATISTA, quien en este acto manifiesta que está debidamente incorporado al CFIA: condición que deberá mantener a lo largo del ejercicio de ese cargo. Este profesional será el encargado de la Dirección Técnica de la obra y no podrá sustituirse sin consentimiento previo y por escrito de LA CONTRATANTE. DECIMA: DE LA INSPECCIÓN: LA CONTRATANTE tendrá derecho a realizar inspecciones en EL PROYECTO con el fin de confirmar la calidad de los materiales que se utilizan, la calificación de la mano de obra que se emplea y en general el desarrollo de las obras de EL PROYECTO. Estas 5 inspecciones podrán ser realizadas por los personeros de LA CONTRATANTE o por la persona o empresa que designe.

DÉCIMA PRIMERA: REUNIONES: EL CONTRATISTA se obliga a atender a las reuniones que LA CONTRATANTE le convoque dentro del plazo de tres días a partir de la convocatoria. DECIMA SEGUNDA: ACTA DE RECEPCION DEFINITIVA: Una vez concluido totalmente EL PROYECTO, ambas partes firmarán un Acta de Recepción Definitiva, quedando únicamente vigentes las garantías que se indican en la cláusula sétima. Constituyen requisitos sine qua non para su firma: 1. Que la totalidad de los trabajos que incluye EL PROYECTO se hayan concluido, según lo especificado en este contrato. 2. Que se haya entregado por parte de EL CONTRATISTA los Protocolos a saber: prueb 0 DF 21 de las tuberías de agua po de escorrent[a